Риски подрядчиков при заключении договора строительного подряда

Договор строительного подряда является основным правовым инструментов для регулирования обязательств по возмездному осуществлению строительных работ в интересах лица, участвующего в сделке. Сторонами сделки являются Подрядчик и Заказчик. Подрядчик – является лицом, которое осуществляет работы по заданию Заказчика. Следовательно, основной данного договора, его предметом, является – результат работ, который должен быть принят заказчиком по завершению работы. Другим существенным условием договора подряда является срок работ – время, за которое Подрядчик обязуется произвести согласованные работы. Договор подряда заключается в письменной форме.

Риски подрядчиков при несогласованности условий о предмете и сроке договора

При несогласованности существенных условий договора подряда, договор будет признан незаключенным. В таком случае, подрядчик будет лишен возможности применить меры ответственности к заказчику в соответствии с условиями договора.

Для согласования предмета договора нужно четко определить результат работ в отдельном пункте договора. В случае договора строительного подряда предмет может согласовываться в отдельных документах –техническом задании к договору, а также смете.

Срок договора рекомендуется также прописывать конкретными датами. Идеальным вариантом является указание на конкретную дату начала и конкретную дату окончания работ по договору. Допустимым является указание начала срока на совершение каких-либо действий со стороны Заказчика, либо Подрядчика.

Цена работы

При осуществлении сторонами предпринимательской деятельности важными является указание стоимости договора. В некоторых случаях договоры без указания цены могут быть признаны незаключенными.

Цена работы может быть твердой и фиксированной. Кроме того, договором может быть предусмотрена:

• предоплата;
• оплата по каждому этапу работ;
• оплата после приема результата работы.

Цена работы состоит из затрат подрядчика на материалы и оборудование, а также вознаграждение Подрядчика.

Затраты на приобретение материалов

Если стороны не предусмотрят условия финансирования работы подрядчика, по общему правилу финансирование будет осуществляться со стороны Подрядчика. В этом случае ответственность за качество материалов будет нести Подрядчик.

В целях воспрепятствования последующих конфликтов между сторонами, следует четко прописать порядок оплаты работ по договору, а также порядок представления материалов. Здесь кроется еще одна важная особенность: если материалы приобретаются заказчиком, ответственность за их качество несет он. Кроме того, если в последующем недостатки работы возникли вследствие некачественного материала, Подрядчик вправе требовать полной оплаты за свою работу.

При наличии условия о предоставлении материалов заказчиком, в договоре следует регламентировать порядок действий на случай неисполнения или несвоевременного исполнения данной обязанности заказчиком. Риск утраты представленных материалов по общему правилу несет Заказчик. Однако, в некоторых случаях ответственность может быть возложена и на Подрядчика, в частности при пожаре или хищении на объекте.

Надзор со стороны заказчика

В договоре необходимо регламентировать, насколько велик будет объем участия и контроля заказчика за деятельностью подрядчика.

Если вы не заинтересованы в том, чтобы заказчик указывал вам способы выполнения работы, необходимо указать на то, что вы можете по своему усмотрению определять способ выполнения работы. А также указать на границы вмешательства заказчика в процесс работы. Если вы планируете привлекать к выполнению работ третьих лиц, рекомендуется предусмотреть это в договоре.

Порядок изменения и расторжения договора

Помимо общих правил расторжения договора, целесообразно будет прописать возможность отказа от исполнения договора при определенных действиях заказчика, а также прописать размер стоимости фактически выполненных работ, которую должен уплатить заказчик при расторжении договора по своей инициативе, при надлежащем исполнении договора со стороны Подрядчика.

Эта была лишь часть важных условий договора подряда, на которые следует обратить внимание, чтобы минимизировать риски подрядчика в строительном подряде.

Если вы планируете заключить сделку подряда, наши специалисты всегда помогут вам в составлении договора, либо в анализе условий уже имеющегося договора. Кроме того, вы всегда можете обратиться к нам за представлением ваших интересах в суде, при наличии судебного разбирательства.